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    市住房和城鄉建設局 市市場監督管理局市物價局關于開展房地產開發銷售、中介行為專項
    2018-10-17 15:50:39   來源:   評論:0 點擊:

    為進一步整頓和規范房地產市場秩序,防范化解房地產市場風險,促進房地產市場平穩健康發展,根據省住建廳《關于開展全省房地產開發經營行為雙隨機抽查的通知》(蘇建房管〔2018〕125號)文件精神,經研究,決定在全市開展房地產開發銷售、中介行為專項檢查工作。
    各房地產開發企業、房地產中介機構:
      為進一步整頓和規范房地產市場秩序,防范化解房地產市場風險,促進房地產市場平穩健康發展,根據省住建廳《關于開展全省房地產開發經營行為雙隨機抽查的通知》(蘇建房管〔2018〕125號)文件精神,經研究,決定在全市開展房地產開發銷售、中介行為專項檢查工作,F將有關事項通知如下:
      一、工作目標
      通過開展房地產開發經營行為專項檢查,進一步落實省、市政府關于住房與房地產工作的決策部署,堅決遏制投機炒作,穩定市場預期、防范化解市場風險;進一步推進我市房地產市場監管各項制度和措施有效落實,嚴厲打擊、公開曝光房地產開發企業、銷售代理和中介機構違規行為,切實維護人民群眾的合法權益,積極營造一個主體誠信、行為規范、監管有力、發展健康穩定的房地產市場。
      二、檢查對象
      全市在建在售的房地產開發項目、正常經營的房地產開發企業、商品房銷售代理公司、房地產中介機構(門店)。
      三、檢查重點
     。ㄒ唬┓康禺a開發企業違法違規行為
      1.無資質、超資質等級開發房地產項目,開發建設項目的相關審批手續不齊全擅自開工,擅自變更開發項目的規劃和設計等;
      2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;
      3.未取得預售許可證銷售商品房,以定購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取訂金、預訂款等費用;
      4.取得預(銷)售許可的商品房項目,未在10日內一次性公開全部準售房源;
      5.商品房銷售不按規定明碼標價,在標價之外加價銷售房屋或者收取任何未予標明的費用;
      6.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格;
      7.將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人;
      8.未將商品房預(銷)售信息及時全面準確地在網上備案系統和銷售現場進行公示,銷售現場未按照相關規定進行現場公示等;
      9.以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款;
      10.未按規定組織竣工驗收、進行竣工驗收備案,擅自交付使用;未向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等行為;
      11.其他不正當經營行為。
     。ǘ┓康禺a中介機構及其從業人員違法違規行為
      1.發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者;
      2.捏造散布漲價信息、賺取房屋交易差價;
      3.不明碼標注銷售價格,甚至在標價之外加價出售,收取未標明的費用;
      4.進行虛假交易或者將已作為銷售合同標的物的房屋再銷售給他人;
      5.中介機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同,未查看房屋及權屬證書、委托人身份證明材料;
      6.未將房屋抵押、查封等限制交易信息告知購房人,為不符合交易條件的房屋提供中介服務;
      7.未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構工商營業執照、備案證、服務項目、服務內容、收費標準等,強制提供代辦服務、捆綁收費;
      8.誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”,低報成交價格或偽造虛假證明等騙取稅收優惠;
      9.侵占或挪用房地產交易資金;
      10.非法向他人提供或泄漏個人信息;
      11.未經當事人同意,擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同;
      12.其他不正當經營行為。
      四、工作安排
      市住建、市場監管、物價等部門建立聯合檢查組,對所有開發和代理銷售的新建商品房項目及中介機構進行全面檢查,依法嚴肅查處房地產開發企業和中介機構的各類違法違規行為。對于檢查中發現存在問題的房地產開發企業或房地產中介機構,視情節嚴重,采取以下措施:1.發出限期整改通知書;2.暫停網簽;3.停業整頓;4.處以罰款。其中,對涉及違法違規銷售的行為,由住建部門進行查處;對價格違法行為,由物價部門進行查處;對發布虛假廣告等行為,由市場監管部門進行查處;涉嫌犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
      五、工作要求
      1.加強組織領導。整頓房地產開發經營行為,事關黨中央、國務院決策部署的貫徹落實,事關整個房地產市場的平穩健康發展。本次檢查工作由市住建局會同工商、物價等部門成立聯合檢查小組,建立聯動監管機制,加強信息互通,對存在不良信用信息的企業,要重點檢查,確保工作取得實效。
      2.加大查處力度。對抽查中發現存在違法違規行為的房地產開發企業、銷售代理和房地產中介公司,責令限期改正,記入信用檔案;對屢查屢犯、拒不改正或情節嚴重的,要依法從嚴從重查處、公開曝光并將有關情況對外公開通報。
      3.建立長效管理機制。下階段市住建局、市場監管局、物價局將進一步加強對房地產開發經營過程中各個環節的管理,進一步完善房地產開發建設管理、商品房預售許可、商品房銷售行為、銷售現場公示管理、交易合同網簽備案、交易資金監管、企業信用管理等房地產市場監管機制和措施,規范房地產市場秩序,力爭從源頭上遏制違法違規行為的發生,切實維護群眾的利益。
    泰興市住房和城鄉建設局 泰興市市場監督管理局
    泰興市物價局
    2018年6月8日

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